북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차, 84㎡ 10억대인데 잔여세대가 줄어든 이유결론부터 말하면 상품성은 꽤 탐나는데, 84㎡ 10억 안팎의 분양가를 납득할 수 있느냐가 가장 큰 숙제였어요.미분양으로 임의공급이 여러 차례 이어진 건 분명하지만, 최근 18차 공급은 고작 4세대였고요.저라면 ‘미분양’이라는 단어보다 지금 남은 집의 실제 가격과 북수원이 앞으로 얼마나 달라지는지를 같이 볼 것 같아요.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me1. 2,512세대가 아니라 ‘2차만’ 1,744세대예요​자료를 보다 제일 먼저 헷갈렸던 부분이에요.​1·2차를 합치면 2,512세대지만 북수원 이목지구 디에트르 2차 자체는 A3블록 1,744세대입니다. 지하 3층~지상 최고 29층, 17개 동이고 입주는 2028년 5월 예정이에요. 전용 84㎡부터 115·116·139·141㎡까지 중대형 위주로 구성됩니다.​제가 여기서 은근 놀란 건 주차였어요.​총 3,667대로 세대당 약 2.1대 수준이라 수원 이목지구 디에트르 차량 두 대 쓰는 집에서는 꽤 현실적으로 와닿는 숫자예요. 대방건설 특유의 넓은 평면과 수영장, 사우나, 골프연습장 등 커뮤니티를 함께 보는 가족 수요라면 확실히 눈이 갈 만합니다.2. 분양가 보고 저도 “음…” 하고 한 번 멈췄어요​가장 최근 18차 임의공급을 기준으로 보면 84C 3층은 9억6,836만원, 84C 11층은 10억986만원, 84B 12층은 10억5,503만원, 84A 11층은 11억1,787만원이었습니다. 여기에 발코니 확장비는 타입별 약 733만~754만원이고 추가 선택품목은 별도예요.​솔직히 저는 여기서 바로 주변 아파트 시세를 같이 켜볼 것 같아요. ㅎㅎ​분양가상한제가 적용됐다고 해서 무조건 싸다는 뜻은 아니니까요.“신축 대단지니까 괜찮겠지”보다 같은 10억으로 수원에서 어떤 집을 살 수 있나를 먼저 비교해야 가격이 제대로 보이더라고요.3. 18차까지 갔다고요? 그런데 공급은 4세대였어요​이 단지는 최초 모집 당시 경쟁이 발생하지 않은 물량이 있어 이후 임의공급이 수원 이목지구 디에트르 이어졌습니다. 공식 18차 공고에도 해당 84㎡ 물량을 ‘최초 모집공고 시 경쟁이 발생하지 않은 미분양 세대’라고 명시하고 있어요.​그런데 회차 숫자만 보면 아직 물량이 어마어마하게 남은 것처럼 느껴지잖아요?​제가 공고를 열어보고 오히려 놀랐던 건 18차 공급이 84A 1세대, 84B 1세대, 84C 2세대, 총 4세대뿐이었다는 것이에요. 8월 5일 기준으로도 일부 잔여세대 공급이 이어지는 것으로 보도됐습니다.​그러니 현재 정확한 잔여 동·호수는 과거 미분양 숫자를 가져오기보다 모델하우스에서 다시 받아보는 게 맞아요.4. 계약금 5% 광고, 공고문하고 달라 보여서 다시 봤어요​최근 홍보에서는 입주 시점까지 계약금 5% 조건을 강조하고 있는데, 18차 임의공급 공고 자체의 납부표는 계약금 총 10% 구조로 작성돼 있습니다. 다만 공고 첫 페이지에도 변경된 계약조건은 견본주택에서 반드시 확인하라고 적혀 있어요.​게다가 공식 홈페이지에는 8월에도 별도의 계약금 대출 사전심사와 납부 안내가 올라오고 수원 이목지구 디에트르 있습니다.​그래서 북수원 이목지구 디에트르 2차 모델하우스에 간다면 저는 무조건 물어볼 것 같아요.​“제가 고른 이 호수는 계약금이 정확히 몇 %인가요?”“5% 조건이면 나머지는 면제인가요, 대출인가요, 납부유예인가요?”​광고 속 숫자보다 계약서 한 줄이 훨씬 중요하니까요.5. 교통은 현재와 미래를 따로 봐야 해요​현재 철도는 1호선 성균관대역 생활권을 이용하는 구조이고 차량으로는 북수원IC와 과천~봉담 방향 도로 접근성을 같이 볼 수 있어요. ‘집 앞 초역세권’이라고 생각하면 조금 과합니다.​대신 동탄인덕원선은 말로만 떠도는 계획 단계는 아니에요. 수원시 구간은 공사가 진행 중이고, 파장동 일원의 106역도 계획돼 있습니다. 수원시 자료는 동탄인덕원선 준공 목표를 2028년으로 제시하고 있어요.​반대로 GTX-C는 수원역을 이용하는 광역교통망이라 이 단지 바로 앞에 GTX가 생기는 것처럼 받아들이면 곤란하고요.6. 저는 교통보다 북수원 개발 계획이 더 궁금했어요​미래가치를 보다가 가장 눈에 수원 이목지구 디에트르 들어온 건 북수원 테크노밸리와 수원 R&D 사이언스파크였어요.​북수원 테크노밸리는 장안구 파장동 약 12만6천㎡ 부지에 업무·주거·교통 등을 결합하는 사업으로, 경기도의회 현물출자 동의 이후 실시설계와 인허가 같은 후속 절차를 추진하는 단계입니다. 아직 완성된 업무지구는 아니에요.​수원 R&D 사이언스파크도 2026년 1월 약 35만㎡ 부지가 도시개발구역으로 지정됐고, 수원시는 2027년 착공을 계획하고 있습니다. AI·반도체·바이오 연구기업 유치가 목표고요.​이런 개발은 미래가치에 플러스가 될 수 있지만 저는 분양가에 미리 100% 넣지는 않을 것 같아요.​계획은 계획이고, 실제 기업 입주와 생활권 변화까지는 시간이 필요하니까요.7. 그래서 모델하우스 가면 이것부터 확인할래요​견본주택은 수원시 권선구 서둔동 412번지에 운영되고 있습니다. 최근 임의공급 계약도 이곳에서 진행됐어요.​저라면 광폭 거실부터 구경하기보다현재 남은 동·호수,확장·옵션 포함 실구매 총액,계약금 지원 수원 이목지구 디에트르 방식과 중도금 조건,입주 전에 전매할 경우 적용되는 제한이 네 가지부터 메모할 것 같아요.​특히 최신 공고 기준 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2025년 5월 15일부터 3년이 적용되고, 거주의무기간은 없는 것으로 안내됩니다.​결국 북수원 이목지구 디에트르 2차는“미분양이니까 싸게 줍는 곳”이라고 하기에도 애매하고,“개발호재 많으니 무조건 오른다”고 보기에도 이른 아파트예요.​하지만 1,744세대 대단지, 세대당 약 2.1대 주차, 넓은 중대형 평면을 중요하게 보고 북수원의 장기적인 변화를 기다릴 수 있다면 비교해볼 이유는 분명합니다.​제 기준에서는 딱 하나예요.​84㎡에 10억 안팎을 쓰더라도 이 상품성과 생활권이 마음에 드는가?​여기에 “응”이라는 답이 나온다면 그때부터 남은 동·호수를 고르는 게 순서인 것 같아요.아파트는 미래 호재보다 결국 내가 실제로 지불하는 가격이 제일 솔직하더라고요. :)경기도 수원시 장안구​삼성파트너 케이원에이브이naver.me슬립앤슬립naver.me​